你所不了解的公寓争夺战暗战（一）

作为2017年的开篇，无论是法税政策的扶持，还是品牌多元化、去公寓化；无论是资产证券化，还是贷融债；无论是大败局，还是厂改房，这些对公寓而言，都只是开始，且远未结束！这场关于公寓的残酷争夺战尚处在、二阶段，但互联、物联的大潮却将公寓这个小众的领域推向了前沿阵地。同时，请允许我发表对金融的偏见：毫无疑问，金融是幕后强大的助力，但请别纵容金融跑到前台充当主导作用。

目前，公寓行业仍旧处在且将在长期处在“二房东”租差模式的初级阶段，在新的一年乃至未来的3-5年里，智能硬件、SaaS运维管理系统、开放化平台和公寓实体都将围绕公寓展开一场激烈的争夺战，同时，公寓自身也处在野蛮生长的过程中。从讲究居住功能的公寓逐渐转向注重生活的社区，我们看到这期间有很多新兴的机会。

一、智能硬件争夺战

以智能门锁、智能水电表为代表的智能硬件供应商，似乎有着比公寓行业更加热闹的开篇；让我们先以智能门锁为例，来聊聊各个竞争阶段的玩法：

1、优化功能性

公寓行业对智能门锁是刚需。智能锁有着***的应用场景与集成空间，回到用户体验层面来看产品价值的话，在满足安全性、稳定性、便利性后，智能门锁对提升租客的体验感作用明显，比如提升安全性、方便进入等。对公寓运营来说，智能门锁也可以防漏补缺，尤其是一些体外循环的运营。同时，还可以节省人力的、提升管理效率、降低运营成本和优化客户体验。

2、提升运营精细度